利回りを見抜く！

利回りは

投資案件の良し悪しの判断基準になる指標！

投資物件探しに不動産屋さんに行き

〇〇な投資物件ありますか？！

と聞くとき

〇〇な

のところに

利回り〇％をいれて聞きます！

利回り１０％くらいの投資物件ありますか？！

こんな感じです(*^^)

そんな大切な指標である利回り！

ロバートキヨサキ氏のキャッシュフローゲームには

利回りがあまり登場しません！

キャッシュフローゲームの投資物件には必ず

ＲＯＩ

という指標があります！

return on investment 　＝　投資収益率

投資したお金に対し、儲かったお金の割合（年率）

利回りは

その物件の一般的な利率！

ＲＯＩは

その物件に投資する投資家さんの実質的な利率！

というわけです。

本文とは全く関係ないですが

キャラメル！

いままでで一番好きかも(#^.^#)

甘すぎず、ブラックコーヒーと一緒がgood！

おさらいですが

利回りは

その物件の一般的な利率！

ＲＯＩは

その物件に投資する投資家さんの実質的な利率！

ということで

探している利回り１０％の物件が見つかったら

次にすることは

自分が手に入れた時に

いくらお金を使って、いくら儲かるのか？＝ＲＯＩ

を計算してみます。

不動産物件でしたら

ＲＯＩ３３％くらいでしたらよいですね！

使ったお金が約３年で回収できますから！

以前私が検討した

新築アパート　８０００万

頭金８００万

満室稼働で

４２万／月、５０４万／年の家賃収入

キャッシュフロー　１０万／月

表面利回り６．３％　＝　５０４万／８０００万

ＲＯＩ　１５％　＝　１２０万／８００万

この物件

あなたならどう考えますか？

毎月１０万円の家賃収入（不労所得）

魅力的ですよねー！

融資が通れば

投資しますか？

つづく、、、