不動産投資で表面利回りから実際にかかる額を差し引くとえらいことに？！

不動産投資で

物件を検討する際に

表面利回りを見ます！

今は表面利回り５％くらいの

物件が多いと思います(^^;

少し前は１２％とか探せばありましたが、、、

近頃は渋い(^^;

次に

表面利回りから実質利回りを出します！

毎月かかる

管理費、修繕積立費、集金代行手数料などを引くと

実質利回りは４％くらいに落ちます(^^;

次に投資家によって変わってくる要素！

銀行からの借入金！

毎月の返済額を家賃収入から差し引きます！

現金買い出来ていれば

そのままの４％ですが、、、

私個人の試算は１．５％くらいになりました(^^;

さて

この１．５％の物件！

想定は満室稼働が前提で計算しています！

ここから将来の平均稼働率（空室リスク）や

修繕積立金、固定資産税、所得税など大まかに想定し

差し引きます(^^;

さらに

町内会費、組合費、ネット代、裁判費用、保険費用などを

差し引きます(^^;

さらに

購入の時だけですが

仲介手数料、印紙税、登録諸費用、融資諸費用、不動産所得税など

最初の資金として必要です(^^;

というわけで

表面利回りから差し引かれるお金が

いっぱいの不動産投資(^^;

誰のために投資しているんだって感じです(^^;

個人投資家だけにリスクを負わせ

群がる関連業者や銀行、行政はとるものはしっかりとっていく(^^;

関連業者側でビジネスをするほうが余程安全とも思えるのです、、、

これが今の時代の不動産投資！

不確定要素が多く、利回りはすごく低い！

２０年後の黒字経営は難しいと思うのです！？

というわけで私は

利回り５％の物件なら

配当が５％くらいの株を保有してた方が

よほど労力が少なくて済むと思うのです(^^;

株はローンが組めないという

デメリットはありますが、、、

不動産投資は

売却益ねらいで

毎月のキャッシュフローは

あまり期待していません！

という戦略なら良いのですが、、、、

素人のところには

キャピタルゲインが狙える優良物件の情報は

なかなか入ってきません、、、

というわけで

憧れの不動産投資についての

実際を書いてみました(#^^#)

不動産投資はゲーム会でも簡単に経験できます(*^^)v

不動産投資も経験できるゲーム会！

次回開催日は

８月１８日(日)

です！

最後までご覧いただき

ありがとうございました(_ _)