あなたはローンをして投資しますか?!
今日はローンをして
投資した場合の
シュミュレーションをしてみます(^^)
100万の物件
年利12%の案件に
投資した場合を考えます(^^)
まず基準は
ローンをせずに投資した場合!
100万円の物件を現金買い!
年利12%の案件に投資すると
年12万円の利益!
10年間で120万円の利益!
さて
100万円をフルローン!
銀行から借りて(金利2%、返済10年)
年利12%の案件に投資すると
10年間でいくらの利益になるでしょうか?!
※元金均等で計算!
計算すると
月々の返済は1万円以下で
10年間の返済額は110万円!(端数は切りました)
利益は120-10で10万円(^^;
整理すると
現金で100万円投資した場合は
利益が120万円(10年間で)
フルローン(金利2%、期間10年)で
100万の物件に投資した場合は
利益が10万円(10年間で)
元手は0円ですが、、、少ない(^^;
ではフルローンで
もう少し利益が欲しい場合
あなたはどうされますか?!
返済期間を短くしてみましょう(*^^)v
返済期間5年で10年間の利益はいくらか?!
5年間の返済額は105万円!(端数は切りました)
利益は120-105で15万円(^^;
※ちなみに月々の返済額は2万円弱
フルローン(金利2%、期間5年)で
100万の物件に投資した場合は
利益が15万円(10年間で)
どのように思われましたか?!
現金100万円を持っていたら
利益は120万(10年で)
に対し
お金を持っていなかったら
利益は10~15万(10年で)
0からお金を増やしたので
凄いことではあるのですが、、、
薄利です(^^;
私の感想は
お金持ちほど圧倒的に有利!
金融リテラシーの有無で
格差が増々ついていく世の中になるな!
と感じました(^^;
ちなみに
銀行金利4%、返済期間10年なら
総支払額が120万を超えるので
10年間で比較すると赤字になります(^^;
というわけで
不動産、ビジネス、金融商品など
ローンをして投資する場合は
期間と金利を決めて
シュミュレーションをしてみては
いかがでしょうか?!
将来いくらお金が増えているのか
おおよその予測ができます(*^^)v
計算の仕方などご質問がある場合は
ゲーム会で(#^^#)
最後までご覧いただき
ありがとうございました(_ _)
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