あなたはローンをして投資しますか？！

今日はローンをして

投資した場合の

シュミュレーションをしてみます(^^)

１００万の物件

年利１２％の案件に

投資した場合を考えます(^^)

まず基準は

ローンをせずに投資した場合！

１００万円の物件を現金買い！

年利１２％の案件に投資すると

年１２万円の利益！

１０年間で１２０万円の利益！

さて

１００万円をフルローン！

銀行から借りて（金利２％、返済１０年）

年利１２％の案件に投資すると

１０年間でいくらの利益になるでしょうか？！

※元金均等で計算！

計算すると

月々の返済は１万円以下で

１０年間の返済額は１１０万円！（端数は切りました）

利益は１２０－１０で１０万円(^^;

整理すると

現金で１００万円投資した場合は

利益が１２０万円（１０年間で）

フルローン（金利２％、期間１０年）で

１００万の物件に投資した場合は

利益が１０万円（１０年間で）

元手は０円ですが、、、少ない(^^;

ではフルローンで

もう少し利益が欲しい場合

あなたはどうされますか？！

返済期間を短くしてみましょう(*^^)v

返済期間５年で１０年間の利益はいくらか？！

５年間の返済額は１０５万円！（端数は切りました）

利益は１２０－１０５で１５万円(^^;

※ちなみに月々の返済額は２万円弱

フルローン（金利２％、期間５年）で

１００万の物件に投資した場合は

利益が１５万円（１０年間で）

どのように思われましたか？！

現金１００万円を持っていたら

利益は１２０万（１０年で）

に対し

お金を持っていなかったら

利益は１０～１５万（１０年で）

０からお金を増やしたので

凄いことではあるのですが、、、

薄利です(^^;

私の感想は

お金持ちほど圧倒的に有利！

金融リテラシーの有無で

格差が増々ついていく世の中になるな！

と感じました(^^;

ちなみに

銀行金利４％、返済期間１０年なら

総支払額が１２０万を超えるので

１０年間で比較すると赤字になります(^^;

というわけで

不動産、ビジネス、金融商品など

ローンをして投資する場合は

期間と金利を決めて

シュミュレーションをしてみては

いかがでしょうか？！

将来いくらお金が増えているのか

おおよその予測ができます(*^^)v

計算の仕方などご質問がある場合は

ゲーム会で(#^^#)

最後までご覧いただき

ありがとうございました(_ _)