あなたはこの物件に投資しますか？

以前のブログの続きです！

新築アパート　８０００万

頭金８００万

満室稼働で ４２万／月、５０４万／年の家賃収入

キャッシュフロー　１０万／月、１２０万／年

表面利回り６．３％　＝　５０４万／８０００万

ＲＯＩ　１５％　＝　１２０万／８００万　＝　実収入／使ったお金（頭金）

この物件に投資するか！？どうか！？

一番のセールスポイントは

１０万／月のキャッシュフローがあること！！！

サラリーマンが給料とは別に＋１０万円！

良いですよねー！

今、低金利ですし！（１．５％くらい）

８００万あったらできますよ！

先ずは８００万あるかどうかですが

仮に８００万あったらやりますか？

憧れの不動産オーナーになれます！！！

１０万／月入るならやりたい！

融資を受けられるならやる！

業者さんは、まずは１棟

５年後にまた同じ要領で１棟

１０年後に同じ要領で１棟

１０年後にはアパート３棟

３０万／月のキャッシュフローです！

とたたみ掛けてきます！

営業マンも熱心で良い人だし

やっても良いかなぁ～！！！

事業主の方であれば

借金も経費扱いになるって言われるし！

※注)　利息返済部分についてだけで元本返済部分は経費になりません(ﾟдﾟ)！

次の確定申告のときに税理士さんに言われビックリ！

思ったほど経費扱いにならない

ってことに後で気づくことも少なくないようです((+_+))

何が言いたいかというと

営業トークだけで投資を判断していてはダメだと思うのです！

やるならやるで、明確な理由を持つ！

やらないならやらないで、明確な理由を持つ！

キャッシュフローゲームでは

投資カード（緑）があり

引いた人がやるかやらないかを決めます！

その時になぜその投資をやるのか！

なぜやめるのか！

明確に迅速に判断する力を養うことが出来ます！

私の判断が良いかどうかは？ですが

参考までに！

新築アパート　８０００万

頭金８００万

満室稼働で ４２万／月、５０４万／年の家賃収入

キャッシュフロー　１０万／月、１２０万／年

表面利回り６．３％　＝　５０４万／８０００万

ＲＯＩ　１５％　＝　１２０万／８００万　＝　実収入／使ったお金（頭金）

先ず表面利回りを真の利回りにしました！

家賃収入から

稼働率７０％、固定資産税、所得税、修繕積立費などを引く。

実質利回りより厳しい評価です！空室リスクなども考慮しますので

すると

真の利回りが１．５％になりました。

この利回り１．５％をどう見るか？

人によって判断は自由です！！！

私は！

政府の目標物価上昇率が２％なので

最低でも利回り３％以上ないとやる価値なしだと思っています！

２５年ローンの借金をして１．５％のために

不動産経営をするよりも

８００万で日産株、配当４～６％くらい

を所有してた方が余程よいと思ったわけです！！

年３２～４８万のキャッシュフローです！！

ＲＯＩの１５％も今一つ！

原資の回収が７年もかかります！

原資の回収は、３～４年くらいまでと思ってます！

ＲＯＩは３０以上ほしいですねー！

以上の検討結果により

私は見送ることにしました。

人により判断基準はさまざまですので

正解は無いと思います。

リテラシーの高い、質の高い判断をしたい!

目標の不労所得をえるまで

軍資金をより効率的に使いたい！

と思うわけです！

ゲームをプレイして

ファイナンシャル・インテリジェンス

ファイナンシャル・リテラシー

を高めませんか？

判断に困っている案件がある方は

ゲーム会でディスカッションしましょう！

色んな考え方がでてくるし勉強になりますよ！

最期までお読み頂き

ありがとうございました(_ _)