今投資している案件はどうですか？！

金持ち父さん貧乏父さんを読み

何に気づき自分が変わったのかを

振り返りをしています！

１回目は、お金持ちになるための第一条件は？！

と題し、答えは

投資をする必要がある！

２回目は、投資は危ないのか？！

と題し、答えは

自己投資は危なくない！危ない投資もある！

３回目は、自己投資は何をしたら良いの？

と題し、答えは

資産が増えることを前提に

自分の価値を高めるために自己投資する！

という内容でした！

昨日の内容とかぶりますが

自己投資をする理由は

知識やスキル、経験を身に着けて

今より稼ぐ人になるため！

資産をつくるためです！

さて自己投資をして

昇給や転職で給料が上った方！上がらなかった方！

上がった方は、投資に回す軍資金が増えましたね(^^)

株や不動産投資などの勉強をされた方！

始める準備ができましたね(^^)

ビジネスを勉強された方！

ＭＬＭを検討している方！

起業塾で勉強された方！

いよいよ準備が整いました！

自己投資から

他の案件に投資をする番です！

自分がこれぞ！と思った

投資案件を試していきましょう！

最初から上手くいくものもあれば

上手くいかないものもあります！

成績が振るわない案件は

いつまでも

引きずっていても負債になるだけです！

私たちは現役のうちに

資産をつくる必要があります！

いつまでにいくらの資産をつくる！という目標に

間に合う案件でないなら

早めのロスカット（損切り）です！！！

叶わぬ夢になってしまいます((+_+))

ちなみに

投資の種類は

投資信託、株、ＦＸ、外貨預金、

先物、仮想通貨、クラウドファインディング

私募債、ビジネス、ＭＬＭ、不動産

など他にも色々あります！

大きく分けて

自分でする案件

他人に運用してもらう案件

に分かれます！

自分でする案件で

お金を増やせる方は

それが良いですね！

自分で増やせない方は

他人に運用してもらう案件で

良い案件を選ぶことになります！

さて注意をする点があります！

これからする案件、今している案件は

自分の数値目標に間に合いますか？！

その案件が

自分にとって良い案件かどうかを

客観的に評価していますか？！

今日のお題は

良い投資案件かどうか？

どうやって評価しますか？！

です！

さっそく答えです！

答えは

利回り！

融資（借金）やレバレッジがきく案件ならROI！

これで評価します！

この利回り！ROI！で評価すれば

自分の目標に間に合うかどうかが

分かります！

利回り！ROI！の

計算式は

増えたお金／使ったお金！

自己資金１００％の投資案件なら

利回り！ROI！ともに

同じ数値になります！

不動産や太陽光など融資を受けた場合は

使ったお金＝頭金になり

増えたお金／使ったお金（頭金）

ROIと言います！

例えば株！

株の場合は月毎、または１年毎に評価がお勧めです！

１００万の資金が１年後９０万になった場合は

－１０万／１００万

＝－１０％（利回り）

やればやるほど

毎年１０％お金が減っていく

負債になります！

では１００万の資金が１年後１２０万になった場合は

２０万／１００万

＝２０％（利回り）

凄いですね！このまま複利で株を運用すると

２０年後には

１００万が３８３３万になります！

あなたの株の運用力こそが資産です！

では不動産！

中古の一棟アパート

頭金５００万

月５万の手残りの場合！

５万✖１２か月／５００万

＝１２％（利回り）

いいですね！何もなければ安定収入！

ただし空室リスク

入退居に伴う修繕費、家賃不払い

老朽化による積み立て修繕費、税金など

何かあれば

手残り資金から引かれていきます(^^;

リスクを想定しておく必要があります！

ＭＬＭはどうでしょう？

月２万円の製品を買って！

収入が月５千円の場合！

増えたお金／使ったお金ですから

－１５０００✖１２か月／２万✖１２か月

＝－７５％（利回り）

ということで負債です！

やればやるほどお金が減っていきます！

月２万円の製品を買って！

収入が月２０万円の場合！

１８万✖１２か月／２万✖１２か月

＝９００％（利回り）

凄いですね！

ＭＬＭもビジネスも

はじめはマイナススタートです！

ですが爆発力があります！！

上手くいくなら

才能があるなら

挑戦すべきですね！！！

ただ引き際を決めていないと

上手くいかないのに続けていると

お金が減っていく一方ですので

注意が必要です！

上記の例のように

始める前、はじめてみて

本当に自分に合う投資なのか？

節目節目で

その案件が負債か資産かを

客観的に判断することが

大切なことだと思うのです！

あなたの案件は負債？資産？

どちらでしょうか？！

最後までご覧いただき

ありがとうございました<(_ _)>