あなたが不動産投資をするならどんな戦略ですか？！

昨日は株式投資について

上手くいっているか？

を評価する方法のお話でした！

今日は不動産投資について

自分の目標に間に合うかどうかを

考えてみます！

不動産投資の評価は

表面利回り、実質利回りではなく

ＲＯＩを使います！

ＲＯＩは

Return on investment

投資収益率のこと！

意味は簡単！

使ったお金に対して儲かったお金（年率）

のこと！

式は

儲かったお金／使ったお金✖１００（％）

です！

キャッシュフローゲームでは

投資案件の判断に

普通にでてきます！

今回もゲーム会で多くの方が目標にする

３０万／月を目標に戦略を考えてみます！

中古の一棟アパート

頭金５００万

月５万の手残りの場合！

５万✖１２か月／５００万 ＝１２％（ROI）

月５万の不労所得から

空室リスク、入退居に伴う修繕費、家賃不払い

修繕費、管理費、税金などを引き

手残り月３万としましょう！

月３０万を稼ぐには

同様の中古一棟アパートにあと９棟分

投資する必要があります！

１棟あたり頭金５００万が必要ですから

１棟目の手残り月３万を貯めるとすると

３万✖１２か月✖１４年＝５０４万

つまり１４年後に２棟目

２８年後に３棟目

そのころ定年になりますので終了！

現役のうちに中古アパート３棟所有し

月９万の不労所得！

月３０万には遠く及ばないという結果になりました((+_+))

この戦略では

目標の月３０万には達せず

失敗です((+_+))

さてどうするか？

の前に

不動産投資の魅力をご存知ですか？

不動産投資には

お金を増やす方法として

インカムゲインと

キャピタルゲインとがあります！

インカムゲインは毎月の不労所得のこと

上記の例では月３万のこと！

キャピタルゲインは

安く買って高く売る！

株の現物取引と同じ！

買った値段より高く売る！

差益で

お金を増やす方法！

不動産投資では

お金がないうちの戦略は

お金を増やすために

キャピタルゲインを狙った物件を持つ！

これが大事だと思うのです！

例えば

５００万で手に入れた物件を

３年後に売却し

２００万の差益を得る！

差益が２００万と

３年分の家賃３万✖１２ヶ月✖３年＝１０８万

２００万＋１０８万＝３０８万増えました。

2棟目に買う物件は

５００万＋３０８万＝８０８万

頭金８００万で買える物件を所有できます！

手残りも増えます！

３年後また売却し

さらに大きい差益を得て

それを元手にさらに大きい物件を購入する！

売却益を上乗せし

わらしべ長者のように

より大きい物件にのり替える！

これが不動産投資で

お金を増やす

醍醐味だと思うのです！

最後は

手残り月３０万の

マンションを１棟持つなどで

目標達成となります！

この作戦は

個人の能力としては、

物件をいかに安く仕入れ

いかに高く売るか？

物件の見極め

交渉する能力などが要求されます！

また社会情勢、経済情勢も関係します！

最近の不動産価格は

場所にもよりますが

横ばいか下落((+_+))

キャピタルゲインを得るには

非常に厳しい市況が続いています！

というわけで

今の不動産投資は

わらしべ長者のように

上手くお金を増やすことは

だれでもは

難しいと考えています！

もちろんセンスがあり

情報が入ってくる方は

毎年１件ずつ

所有を増やしている

金持ち父さんもおられますが、、、(*^_^*)

個人的には

キャピタルゲインを狙える市況なら

不動産投資はありかなぁ

と思ってます！

今やるなら

停滞している日本よりも

海外なのかなぁと思います！

私は

英語がじゃべれないことと

物件を見にいけないのが

性に合わず

手を出していませんが！

あなたが

不動産投資をするなら

どんな戦略を立てますか？

最後までご覧いただき

ありがとうございました(_ _)